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多摩の不動産の取得にはいくらかかる?新築・中古の価格をご紹介!

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多摩の不動産の取得にはいくらかかる?新築・中古の価格をご紹介!

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多摩地域で不動産を手に入れた!でも、自分が買える物件が見つかるかどうか心配だな…
そんなお悩み抱えていませんか?

憧れのマイホームが欲しい!でもお財布事情のせいで悩んでいるという方のために、多摩で不動産を手に入れるにはどれくらいかかるのかということをご説明いたします。
これを読んで、実際に不動産を取得するイメージを膨らましてください。

■多摩はどれくらいの土地価格なのか
多摩地域というと東京都の23区地域と離島を除いたほとんどの地域が含まれます。
そのため、ここでは人気の立川市と土地価格の安い青梅市をご紹介します。

東京都の土地価格は、坪単価で平均148.8万円/坪です。
一方、多摩の人気エリア立川市の場合、68.48万円/坪、さらに価格の安い青梅市だと21.91万円/坪となっています。
平均値と比べると1/7~1/2も土地価格が低いことが分かります。
ちなみに、東京都最高値の中央区は575.86万円/坪なのでその差は歴然です。


■多摩の新築物件がどれくらいの価格なのか
家を買う、となると土地と建物の両方の価格が重要になります。
探せばとにかく安い物件は見つかるかもしれませんが、まずは平均的にどれくらいするのかを知っておきましょう。

ここでは、子どもが2人いる4人家族が新築の3LDKを探していると想定します。
立川市の場合、平均が約3,800万円、ボリュームゾーンが3,000万円~4,000万円の層となっています。
一方、青梅市の場合、平均が約2,900万円、ボリュームゾーンが2,000万円~3,000万円の層となっています。
どちらで探すにしても、少なくとも3,000万円以上は必要になるようです。
ただ、立川市のほうが青梅市より物件数はかなり多いので、どちらが良い物件を見つけられるかは難しいところです。

■もっと価格を抑えたいなら中古物件が狙い目
新築物件の価格が少し高いと感じる方もいらっしゃるでしょう。
そんな方には中古物件もおすすめです。

同じ立川市でも、中古物件の場合、3LDKで平均約2,800万円のため、新築より1,000万円ほど安くなっています。
青梅市の場合も、3LDKで平均約1,800万円であるため、1,100万円ほど安いのです。

ただ、中古物件は「建物が傷んでいそう…」「断熱効果がなさそう」「耐震構造は大丈夫?」といった心配を抱くかもしれません。
しかし、そんな悩みは「リノベーション」で解決できるかもしれません。

中古物件を検討する場合は、中古よりきれいで新築より安価なマイホームが買えるかもしれないリノベーションもご検討ください。


■まとめ
多摩地域でも、不動産を購入するにあたっては、これだけの費用がかかります。ご家庭の状況やローンの借入などと相談しながらじっくり考えていってください。
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